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作为租房淡季

2020-08-20 15:43

对于四季度北京房租价格走向,张旭和陈国强均认为,作为租房淡季,四季度新增租赁需求将会进一步萎缩,房客源比还将继续回落。“四季度不排除北京房屋租金将在连月环比上涨后首现回落现象,租金价格与房价变化的同步性将进一步减弱。”陈国强称。

据链家地产市场研究部数据显示,2010-2012年前三季度,北京房屋租赁市场每平方米租金价格的累计涨幅均在10%以上,相比之下,今年前三季度8.8%的涨幅的确存在不小差距。而据国家统计局和北京市统计局公布的今年前8月全国和北京住房租金价格环比涨幅数据显示,全国以及北京今年以来的环涨走势也较为平稳。国家统计局公布数据显示,今年1-8月全国租金价格环比涨幅一直维持在0.1%-1.2%之内,除3月外,各月环涨幅度都在0.5%以下。而北京市统计局公布的数据也显示,近几月北京租金价格环比涨幅也均在0.5%以内。

就如同物价涨幅、工资涨幅一样,这一数据与不少租房者的实际感受大相径庭,不少租房者认为房租被“降低”了。家住静安庄附近西坝河东里社区的孙小姐就抱怨称,一年内自己所租的单间每月租金涨了近1000元,而且一年前她了解到在3000元/月以下的三环附近房源一年后也都涨到了4000元/月以上。在和平家园租住的汪女士也反映,今年的房租相比去年涨了近三成。而据很多媒体披露的消息称,今年租房旺季普遍存在租房难问题,租金每月上涨三五百已成普遍现象,部分房租已经占到工资收入的五成左右。

链家地产市场部张旭表示,造成今年北京租房市场这一情况主要是由于今年3月新“国五条”细则落地后,部分挂牌出售的二手房房源受到税率影响“转售为租”,租赁市场房源供应相对充足,一定程度上抑制了租金紧跟房价上涨。不过在陈国强看来,现在北京租房价格已达到相对高位,经过前几年猛涨之后,现在也理应回到相对合理区间了。

对此,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强解释称,消费者的观感和统计数据有出入很正常,因为一般明显感觉租房价格猛涨的租房者基本居住在交通便利、离市中心或商务核心区较近的重点区域,这些区域长期以来租房价格涨幅和全市普遍情况存在明显差别。

房租直线上涨是消费者最直观的感受,但据昨日链家地产市场研究部发布的统计数据显示,今年前三季度北京房屋租赁价格累计环比涨幅仅为8.8%,为近四年来最低值。这一数据到底有多少代表性,在消费者和中介公司眼中形成了截然相反的结论。